627 8 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
404 800 $
Autre · 3 074 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666849376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
75017666849376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, 11ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-23 · 299 m · Vendu 705 000 $ (5 788 $/m²) 121,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 683, 9e avenue, Saint-Jérôme 2025-04-23 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 429 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 596 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 380 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 576 845 $ Poids 52 % |
| 5 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 736 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 132 299 $ Poids 52 % |
| 6 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 484 311 $ Poids 51 % |
| 7 | 802 et 804, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 824 m · Vendu 500 000 $ (3 298 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 460 988 $ Poids 51 % |
| 8 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 484 448 $ Poids 50 % |
| 9 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 828 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 604 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +5 248 $ | 121 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 979-981, rue du Ruisseau, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 750 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.