647 8 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 98,4 m² · constr. 1955 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 239 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666849713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
75017666849713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 16 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, 19e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 490 658 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 729 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 467 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 935, 17 ième avenue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 748 m · Vendu 572 500 $ (5 795 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 971 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 595 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 597 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 491 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 870 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 396 127 $ Poids 69 % |
| 7 | 785, 18e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 011 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 917 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 478 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 900 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −11 511 $ | 142 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 702, 9e Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-29 · 113 m · Vendu 420 000 $ (4 264 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 319 $ Poids 67 % |
| 11 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 905 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 459 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 870, 19e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 347 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.