640 9 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
848 700 $
Autre · 2 031 $/m² · 417,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 500 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666849738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
75017666849738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 437, 445, 445A, 447, 447A, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 482 m · Vendu 900 000 $ (2 593 $/m²) 347,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +91 789 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 970 522 $ Poids 54 % |
| 2 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 919 m · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +122 978 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 049 467 $ Poids 35 % |
| 3 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +101 450 $ | 1 146 856 $ Poids 26 % |
| 4 | 1405, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 1 282 000 $ (3 454 $/m²) 371,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +118 793 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge −128 200 $ | 1 353 236 $ Poids 11 % |
| 5 | 690-696, du Boisé, Saint-Jérôme 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 273 $/m²) 338,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +89 886 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 938 231 $ Poids 8 % |
| 6 | 1307 à 1313, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 713 135 $ (1 875 $/m²) 380,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 787 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −71 313 $ | 813 862 $ Poids 8 % |
| 7 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 770 306 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.