8 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
451 200 $
Autre · 23 378 $/m² · 19,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 571,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
7631
Usage
Jardin communautaire
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666857664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
75017666857664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 6e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 373 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 2 | 532, 6e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 475 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 14285, route Sir Wilfrid Laurier, Mirabel 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 42 % |
| 4 | 260, rue Radisson, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 220, Rue Radisson, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 349, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ Ajust. marché +180 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 155 $ Poids 26 % |
| 7 | 307-313, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 884 $ Poids 23 % |
| 9 | 265, rue Radisson, Saint-Jérôme 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 23 % |
| 10 | 260, rue Radisson, Saint-Jérôme 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 507 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue Louis-Jolliet, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 21 % |
| 12 | 260, rue Radisson, Saint-Jérôme 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.