176-178 Rue DE LA DURANTAYE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 128,7 m² · constr. 1948 · terrain 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 198 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666909311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
75017666909311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 267 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +7 287 $ | 324 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 928 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 282 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 746 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 478 146 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 686 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 365 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 978 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 439 292 $ Poids 56 % |
| 8 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 842 $ Poids 55 % |
| 9 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 814 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 880 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 578 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 905 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −7 176 $ | 126 504 $ Poids 50 % |
| 12 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 793 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 515 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.