625 11 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
915 500 $
Autre · 2 063 $/m² · 443,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 300 $
Rôle antérieur 1 194 900 $ -12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666951330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 100 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
1 194 900 $
ID provincial
75017666951330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 437, 445, 445A, 447, 447A, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 369 m · Vendu 900 000 $ (2 593 $/m²) 347,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +125 367 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 004 100 $ Poids 42 % |
| 2 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 851 m · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +161 123 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 087 612 $ Poids 27 % |
| 3 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge +101 450 $ | 1 180 209 $ Poids 26 % |
| 4 | 1405, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 1 282 000 $ (3 454 $/m²) 371,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +118 793 $ · Ajust. superficie +125 368 $ · Ajust. âge −128 200 $ | 1 397 961 $ Poids 11 % |
| 5 | 1307 à 1313, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 713 135 $ (1 875 $/m²) 380,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 787 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −71 313 $ | 838 146 $ Poids 8 % |
| 6 | 1078-1084, Rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2024-09-24 · 916 m · Vendu 800 000 $ (2 532 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +161 950 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 043 347 $ Poids 7 % |
| 7 | 700, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 535 $/m²) 325,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +209 460 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 397 420 $ Poids 7 % |
| 8 | 690-696, du Boisé, Saint-Jérôme 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 273 $/m²) 338,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +119 318 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 967 663 $ Poids 6 % |
| 9 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 804 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, 195A, 197, rue Rolland, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (2 609 $/m²) 288,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 078 730 $ Poids 6 % |
| 11 | 796, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (2 779 $/m²) 354,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +124 063 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 193 537 $ Poids 5 % |
| 12 | 307-313, rue de St-Jovite, Saint-Jérôme 2025-06-25 · 743 m · Vendu 700 000 $ (2 586 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 929 303 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.