453 15 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 108,9 m² · constr. 1955 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666955082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
75017666955082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 260 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 281 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 361 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 120 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 368 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 418 834 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 98 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 345 514 $ Poids 85 % |
| 6 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 396 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −11 511 $ | 150 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 558 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −57 999 $ | 550 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 518 437 $ Poids 78 % |
| 9 | 380, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 177 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 550 $ Poids 77 % |
| 10 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 633 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 997 $ Poids 75 % |
| 11 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 398 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 551 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 335 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.