304 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666959022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
75017666959022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 36 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 286 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 493 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 91 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 485 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 401 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 521 677 $ Poids 88 % |
| 4 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 795 $ Poids 88 % |
| 5 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 352 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 351 $ Poids 88 % |
| 6 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 480 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 393 076 $ Poids 86 % |
| 7 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 350 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 421 266 $ Poids 86 % |
| 8 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 259 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 484 919 $ Poids 86 % |
| 9 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 370 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 455 860 $ Poids 85 % |
| 10 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 446 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 536 000 $ Poids 83 % |
| 11 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 625 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 506 530 $ Poids 83 % |
| 12 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 583 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 422 114 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.