312 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666959618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
75017666959618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 34 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 397 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 508 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 447 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 418 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 518 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 141 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 447 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 447 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 475 784 $ Poids 74 % |
| 8 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 527 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 588 971 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 602 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +29 147 $ | 336 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 311 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 557 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 514 159 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.