403 20 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666968483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
75017666968483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 24 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 381 076 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 179 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 421 721 $ Poids 97 % |
| 3 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 182 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −4 604 $ | 151 577 $ Poids 96 % |
| 4 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 298 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 536 582 $ Poids 94 % |
| 5 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 538 $ Poids 90 % |
| 6 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 472 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 456 273 $ Poids 90 % |
| 7 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 454 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 821 $ Poids 87 % |
| 8 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 189 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 495 551 $ Poids 87 % |
| 9 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 470 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 522 929 $ Poids 84 % |
| 10 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 970 $ Poids 83 % |
| 11 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 393 772 $ Poids 81 % |
| 12 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 487 681 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.