464 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666977899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
75017666977899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 50 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 432 728 $ Poids 98 % |
| 2 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 37 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 414 $ Poids 98 % |
| 3 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 173 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 551 127 $ Poids 97 % |
| 4 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 127 $ Poids 96 % |
| 5 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 322 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 434 207 $ Poids 93 % |
| 6 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 520 109 $ Poids 93 % |
| 7 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 238 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 507 225 $ Poids 88 % |
| 8 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 563 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 468 423 $ Poids 86 % |
| 9 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 538 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 534 842 $ Poids 82 % |
| 10 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 424 $ Poids 81 % |
| 11 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 226 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 499 530 $ Poids 81 % |
| 12 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 239 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 124 321 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.