413 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666978127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
75017666978127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 151 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +4 604 $ | 159 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 160 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 443 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 593 $ Poids 95 % |
| 4 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 235 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 564 817 $ Poids 95 % |
| 5 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 420 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 531 628 $ Poids 91 % |
| 6 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 445 190 $ Poids 91 % |
| 7 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 248 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 518 126 $ Poids 90 % |
| 8 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 454 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 479 861 $ Poids 89 % |
| 9 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 439 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +23 995 $ | 546 010 $ Poids 87 % |
| 10 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 510 570 $ Poids 85 % |
| 11 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 693 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 80 % |
| 12 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 49 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 508 828 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.