415 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666978256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
75017666978256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 388 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 327 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 222 $ Poids 91 % |
| 4 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 140 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 430 457 $ Poids 90 % |
| 5 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 220 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −57 999 $ | 551 002 $ Poids 89 % |
| 6 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 130 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −7 674 $ | 154 717 $ Poids 87 % |
| 7 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 365 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 020 $ Poids 86 % |
| 8 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 473 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 465 792 $ Poids 84 % |
| 9 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 343 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 354 657 $ Poids 81 % |
| 10 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 244 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 881 $ Poids 79 % |
| 11 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 675 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −44 145 $ | 492 656 $ Poids 77 % |
| 12 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 512 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.