408-410 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666978439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
75017666978439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 45 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 470 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 159 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 515 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 49 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 513 420 $ Poids 93 % |
| 4 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 405 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 444 $ Poids 88 % |
| 5 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 146 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +12 278 $ | 161 330 $ Poids 85 % |
| 6 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 428 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 552 617 $ Poids 84 % |
| 7 | 572, 21ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 313 m · Vendu 145 871 $ (1 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 839 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +13 128 $ | 167 422 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 505 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +23 558 $ | 597 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 582 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 521 807 $ Poids 82 % |
| 10 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 162 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 449 899 $ Poids 81 % |
| 11 | 860, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 533 m · Vendu 424 900 $ (4 958 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +40 366 $ | 485 745 $ Poids 81 % |
| 12 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 204 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 573 836 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.