487 20 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 307 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666987014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
75017666987014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 30 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 159 557 $ Poids 97 % |
| 3 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 191 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 566 723 $ Poids 97 % |
| 4 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 856 $ Poids 96 % |
| 5 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 334 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 446 701 $ Poids 93 % |
| 6 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 278 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 596 $ Poids 92 % |
| 7 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 465 288 $ Poids 86 % |
| 8 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 224 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 520 331 $ Poids 85 % |
| 9 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 612 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 481 421 $ Poids 84 % |
| 10 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 189 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +8 372 $ | 127 464 $ Poids 81 % |
| 11 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 589 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 547 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 011 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.