488 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 296 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666987444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
75017666987444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 239 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 528 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 264 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 947 $ Poids 96 % |
| 3 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 36 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 158 258 $ Poids 93 % |
| 4 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 43 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 441 021 $ Poids 90 % |
| 5 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 296 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 043 $ Poids 90 % |
| 6 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 160 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 562 099 $ Poids 90 % |
| 7 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 139 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 505 304 $ Poids 87 % |
| 8 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 443 039 $ Poids 86 % |
| 9 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 398 795 $ Poids 86 % |
| 10 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 602 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 543 272 $ Poids 81 % |
| 11 | 860, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 370 m · Vendu 424 900 $ (4 958 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 478 311 $ Poids 80 % |
| 12 | 572, 21ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 137 m · Vendu 145 871 $ (1 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 839 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +8 023 $ | 164 915 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.