494 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666987583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
75017666987583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 24 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 54 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 155 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 221 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 679 $ Poids 97 % |
| 3 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 58 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 432 577 $ Poids 96 % |
| 4 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 160 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 550 933 $ Poids 95 % |
| 5 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 434 065 $ Poids 92 % |
| 6 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 033 $ Poids 92 % |
| 7 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 275 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 565 $ Poids 91 % |
| 8 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 314 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 498 709 $ Poids 84 % |
| 9 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 617 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 534 424 $ Poids 80 % |
| 10 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 157 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 704 $ Poids 80 % |
| 11 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 648 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 468 285 $ Poids 80 % |
| 12 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 453 629 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.