489 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 100,1 m² · constr. 1967 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666987777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
75017666987777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 24 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 83 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 426 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 114 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 542 427 $ Poids 97 % |
| 3 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 60 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 153 112 $ Poids 97 % |
| 4 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 251 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 427 232 $ Poids 95 % |
| 5 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 228 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 512 684 $ Poids 95 % |
| 6 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 127 $ Poids 93 % |
| 7 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 100 $ Poids 87 % |
| 8 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 619 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 461 163 $ Poids 83 % |
| 9 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 674 $ Poids 81 % |
| 10 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 583 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 643 $ Poids 80 % |
| 11 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 312 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 492 255 $ Poids 79 % |
| 12 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 211 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +4 186 $ | 122 527 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.