450 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 297 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666988613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
75017666988613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 92 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 106 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 463 328 $ Poids 97 % |
| 3 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 241 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 466 583 $ Poids 95 % |
| 4 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 76 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +7 674 $ | 166 155 $ Poids 95 % |
| 5 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 924 $ Poids 94 % |
| 6 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 106 $ Poids 89 % |
| 7 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 274 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 555 108 $ Poids 88 % |
| 8 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 265 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 132 447 $ Poids 86 % |
| 9 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 566 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 502 104 $ Poids 85 % |
| 10 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 671 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 529 840 $ Poids 78 % |
| 11 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 528 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 568 773 $ Poids 78 % |
| 12 | 930, 7e Rue, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 78 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 523 112 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.