480 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 67,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666997039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
75017666997039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 290 m · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 440 m · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 489 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 422 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 411 223 $ Poids 46 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 597 $/m²) 74,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 397 960 $ Poids 38 % |
| 6 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 839 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 444 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 577 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 256 834 $ Poids 35 % |
| 8 | 570, Boulevard Jean-Paul-Hogue, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 990 m · Vendu 61 614 $ (767 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 705 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 65 337 $ Poids 34 % |
| 9 | 1673, rue des Violoncelles, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 833 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 326 $ Poids 34 % |
| 10 | 640, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2025-07-04 · 527 m · Vendu 445 000 $ (5 521 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 413 963 $ Poids 34 % |
| 11 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (7 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 494 056 $ Poids 34 % |
| 12 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 323 503 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.