490 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 95,3 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666997178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
75017666997178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 44 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 201 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 537 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 100 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 160 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 346 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 523 360 $ Poids 93 % |
| 4 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 89 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 226 $ Poids 91 % |
| 5 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 122 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 448 688 $ Poids 91 % |
| 6 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 451 155 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 348 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 668 $ Poids 88 % |
| 8 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 179 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 513 389 $ Poids 86 % |
| 9 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 770 $ Poids 85 % |
| 10 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 596 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +38 392 $ | 551 713 $ Poids 81 % |
| 11 | 860, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 328 m · Vendu 424 900 $ (4 958 $/m²) 85,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 485 924 $ Poids 80 % |
| 12 | 876, 12e rue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 333 m · Vendu 210 017 $ (2 451 $/m²) 85,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +16 801 $ | 247 108 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.