909 8 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 116,7 m² · constr. 1979 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 377 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666998335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
75017666998335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 44 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 294 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +11 362 $ | 138 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 629 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 201 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 479 515 $ Poids 87 % |
| 4 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 191 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 633 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 453 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 399 051 $ Poids 81 % |
| 6 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 19 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 624 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 493 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 172 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 488 382 $ Poids 74 % |
| 9 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 196 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 451 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 441 485 $ Poids 73 % |
| 11 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 387 $ Poids 72 % |
| 12 | 1120, Avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 851 m · Vendu 199 641 $ (1 789 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −19 964 $ | 184 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.