490 25 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666999959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
75017666999959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 37 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 133 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 119 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 454 490 $ Poids 96 % |
| 3 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 285 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +7 674 $ | 162 092 $ Poids 94 % |
| 4 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 356 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 541 528 $ Poids 93 % |
| 5 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 315 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 451 867 $ Poids 93 % |
| 6 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 593 $ Poids 86 % |
| 7 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 481 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 555 608 $ Poids 85 % |
| 8 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 550 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 489 541 $ Poids 85 % |
| 9 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 522 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 527 626 $ Poids 82 % |
| 10 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 505 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 517 507 $ Poids 80 % |
| 11 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 270 $ Poids 79 % |
| 12 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 286 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 517 888 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.