277-279 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 188,5 m² · constr. 1957 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667006976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
75017667006976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 68 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 640 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 770 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 151 $ Poids 48 % |
| 3 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 776 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 994 $ Poids 48 % |
| 4 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 744 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 047 $ Poids 47 % |
| 5 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 664 282 $ Poids 40 % |
| 6 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 958 $ Poids 39 % |
| 7 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 185 $ Poids 32 % |
| 8 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 517 599 $ Poids 26 % |
| 10 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 001 $ Poids 22 % |
| 11 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 500 $ Poids 21 % |
| 12 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 765 132 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.