282-286 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 211,8 m² · constr. 1952 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667007561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
75017667007561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 76 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 938 $ Poids 51 % |
| 2 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 924 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 623 $ Poids 39 % |
| 3 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 886 $ Poids 34 % |
| 4 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 807 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 574 $ Poids 26 % |
| 6 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 220 $ Poids 24 % |
| 7 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 650 $ Poids 21 % |
| 8 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 252 $ Poids 20 % |
| 9 | 940, Rue 6e, Saint-Jérôme 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 112 $/m²) 186,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 715 418 $ Poids 11 % |
| 10 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 788 $ Poids 11 % |
| 11 | 905, Boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 289 900 $ (1 278 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 363 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.