296 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 140,1 m² · constr. 1940 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 265 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667007628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
75017667007628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 21 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 600 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 325 279 $ Poids 72 % |
| 2 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 698 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 644 380 $ Poids 67 % |
| 3 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 398 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 441 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 553 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 480 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 538 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 559 $ Poids 48 % |
| 7 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 501 715 $ Poids 46 % |
| 8 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 458 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 881 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 730 $ Poids 37 % |
| 10 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 016 $ Poids 36 % |
| 11 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 642 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 536 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 154 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.