300 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 116,6 m² · constr. 1938 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667007659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
75017667007659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 572 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 484 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 563 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 434 891 $ Poids 63 % |
| 4 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 687 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 476 071 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 615 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 296 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 646 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 484 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 679 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 942 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 504 970 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 374 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 541 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 486 298 $ Poids 53 % |
| 11 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 453 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, rue Rolland, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 490 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.