320 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
581 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 8 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 219,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5432
Usage
Marché public
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 800 $
Rôle antérieur 2 320 400 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667008095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 054 800 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
2 320 400 $
ID provincial
75017667008095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 63 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 382 m · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 450 $ | 1 115 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 530-534, rue Leroux, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 495 m · Vendu 780 000 $ (3 195 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 836 $ Poids 61 % |
| 3 | 273-275, rue de Saint-Janvier, Saint-Jérôme 2026-02-11 · 365 m · Vendu 404 000 $ (4 703 $/m²) 85,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 546 $ Poids 61 % |
| 4 | 560 et 562, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 490 m · Vendu 529 000 $ (3 068 $/m²) 172,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 579 572 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 564 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 134-136 and 265-267, rue Alfred and rue Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 536 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 340, rue De Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 564 m · Vendu 304 220 $ Ajust. marché +3 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 564 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 58 % |
| 9 | 350, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 564 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 58 % |
| 10 | 360, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-03-18 · 564 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 58 % |
| 11 | 512, 514 et 516, rue de Sainte-Lucie, Saint-Jérôme 2026-08-11 · 698 m · Vendu 690 000 $ (3 414 $/m²) 202,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 624 450 $ Poids 56 % |
| 12 | 589 et 591, Leroux, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 700 m · Vendu 655 000 $ (5 295 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 759 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.