281-283 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 223,3 m² · constr. 1957 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 365 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667016008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
75017667016008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 79 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 689 190 $ Poids 53 % |
| 2 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 919 m · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 679 991 $ Poids 39 % |
| 3 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 391 $ Poids 35 % |
| 4 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 869 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 921 $ Poids 32 % |
| 5 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 509 $ Poids 27 % |
| 6 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 562 261 $ Poids 18 % |
| 7 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 445 711 $ Poids 12 % |
| 8 | 940, Rue 6e, Saint-Jérôme 2024-03-27 · 977 m · Vendu 580 000 $ (3 112 $/m²) 186,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +153 901 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 733 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 905, Boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 289 900 $ (1 278 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 370 505 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.