291 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 98 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667017135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
75017667017135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 626 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 431 985 $ Poids 81 % |
| 2 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 358 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 686 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 476 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 480 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 449 076 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 290 044 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 719 $ Poids 63 % |
| 7 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 885 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 461 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 173 $ Poids 59 % |
| 9 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 511 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 449 588 $ Poids 58 % |
| 10 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 989 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 033 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 927 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 540 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.