309-311 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 120,5 m² · constr. 1940 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667018250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
75017667018250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 911 $ Poids 73 % |
| 2 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 526 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 171 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 636 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 303 323 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 621 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 446 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 600 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 492 829 $ Poids 58 % |
| 6 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 656 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 315 $ Poids 56 % |
| 7 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 461 426 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 721 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 889 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 514 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 454 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 230 $ Poids 49 % |
| 11 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 498 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 495 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 385 698 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.