327-329 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 137,6 m² · constr. 1952 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667018313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
75017667018313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 45 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 665 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +13 116 $ | 339 967 $ Poids 72 % |
| 2 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 240 $ Poids 63 % |
| 3 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 640 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 537 $ Poids 61 % |
| 4 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 784 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 198 $ Poids 58 % |
| 5 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 623 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 612 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 267 $ Poids 50 % |
| 7 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 496 576 $ Poids 49 % |
| 8 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 539 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 544 304 $ Poids 43 % |
| 9 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 454 666 $ Poids 42 % |
| 10 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 611 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 533 022 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 469 $ Poids 37 % |
| 12 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 881 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 378 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.