313-315 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 98,1 m² · constr. 1940 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667018460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
75017667018460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 9 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 642 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 432 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 343 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 696 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 472 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 481 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 444 746 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 869 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 461 923 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 414 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 674 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 509 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 013 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 920 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 540 540 $ Poids 56 % |
| 11 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 029 $ Poids 55 % |
| 12 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 228 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.