321 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 85,8 m² · constr. 1947 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 171 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667018522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
75017667018522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 11 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 677 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 604 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 800 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 852 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 511 374 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 875 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 880 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue De Montigny, Saint-Jérôme 2026-02-04 · 869 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 402 546 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 926 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 504 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 784 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 352 $ Poids 61 % |
| 8 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 706 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 444 133 $ Poids 59 % |
| 9 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 961 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 430 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, 30ième avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 990 m · Vendu 482 000 $ (5 459 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 749 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.