255-257 Rue ARMAND-DESFORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 358 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667020052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
75017667020052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 39 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 267 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +29 147 $ | 345 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 747 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 525 847 $ Poids 76 % |
| 4 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 800 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 490 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 626 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +33 013 $ | 431 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 541, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 759 m · Vendu 531 000 $ (4 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 662 004 $ Poids 57 % |
| 8 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 288 $ Poids 56 % |
| 9 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 803 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 145 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 634 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 602 007 $ Poids 50 % |
| 12 | 656, 3e Rue, Saint-Jérôme 2025-03-14 · 288 m · Vendu 451 000 $ (3 878 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 574 491 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.