518-522 Rue LEROUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 244,1 m² · constr. 1992 · terrain 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 590 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667024557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
75017667024557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 669 m · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 750 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 809 m · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 804 402 $ Poids 53 % |
| 3 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 800 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 837 460 $ Poids 33 % |
| 4 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 851 m · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 792 331 $ Poids 28 % |
| 5 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 146 $ Poids 16 % |
| 6 | 905, Boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 289 900 $ (1 278 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 852 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 383 799 $ Poids 9 % |
| 7 | 1015, 24ième avenue, Saint-Jérôme 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 491 $/m²) 201,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 388 007 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.