281-283 Rue O'SHEA · Saint-Jérôme
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 192,3 m² · constr. 1972 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667025513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
75017667025513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 74 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 655 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 560 691 $ Poids 64 % |
| 2 | 925, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 847 m · Vendu 685 000 $ (3 174 $/m²) 215,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 653 690 $ Poids 51 % |
| 3 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 618 460 $ Poids 50 % |
| 4 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 544 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 225 $ Poids 50 % |
| 5 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 923 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 703 $ Poids 44 % |
| 6 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 689 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 456 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 837 $ Poids 43 % |
| 7 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 608 384 $ Poids 40 % |
| 8 | 931, 6e rue, Saint-Jérôme 2025-03-20 · 839 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 686 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 975 $ Poids 34 % |
| 10 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 782 505 $ Poids 25 % |
| 11 | 390, Avenue 16e, Saint-Jérôme 2024-12-03 · 902 m · Vendu 600 000 $ (2 771 $/m²) 216,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 660 553 $ Poids 25 % |
| 12 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 624 461 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.