349-351 Rue O'SHEA · Saint-Jérôme
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 122,1 m² · constr. 1933 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667027298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
75017667027298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 17 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 658 $ Poids 72 % |
| 2 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 431 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 496 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 645 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 294 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 705 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 433 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 464 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 502 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 496 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 578 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +47 405 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 489 108 $ Poids 56 % |
| 8 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 785 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 517 768 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 479 $ Poids 52 % |
| 10 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 399 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 427 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 405 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 498 651 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.