537-539 Rue LEROUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 166,4 m² · constr. 1963 · terrain 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667035173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
75017667035173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 71 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 530 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 518 $ Poids 72 % |
| 2 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 451 $ Poids 70 % |
| 3 | 964, 5e Rue, Saint-Jérôme 2025-10-24 · 616 m · Vendu 540 000 $ (3 008 $/m²) 179,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 858 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 642 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 516 m · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 301 $ Poids 55 % |
| 6 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 529 038 $ Poids 37 % |
| 8 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 731 569 $ Poids 35 % |
| 9 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 619 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 940, 5e Rue, Saint-Jérôme 2024-09-30 · 666 m · Vendu 515 000 $ (3 158 $/m²) 163,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 609 $ Poids 33 % |
| 11 | 290, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2024-10-30 · 496 m · Vendu 599 900 $ (4 204 $/m²) 142,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 710 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 133, rue Frontenac, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 358 $/m²) 160,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 893 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.