496 Rue LATOUR · Saint-Jérôme
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 120 m² · constr. 1940 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 304 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667036564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
75017667036564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 39 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 387 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 245 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 492 096 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 586 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −4 372 $ | 302 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 840 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 460 398 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 319 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 491 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 394 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 484 130 $ Poids 65 % |
| 7 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 621 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 512 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 788 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 445 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 891 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 424 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 217 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 493 934 $ Poids 53 % |
| 11 | 58, rue Labelle, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 837 $/m²) 116,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 499 $ Poids 53 % |
| 12 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 696 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 384 762 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.