280 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667040951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
75017667040951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 48 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 158 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 533 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 374 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 046 $ Poids 94 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 320 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 555 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 839, 7ème Rue, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 306 m · Vendu 453 000 $ (5 159 $/m²) 87,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 529 590 $ Poids 88 % |
| 5 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 406 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 165 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 281 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 504 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 897 $ Poids 81 % |
| 9 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 566 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +39 263 $ | 616 583 $ Poids 79 % |
| 10 | 271, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-09-29 · 99 m · Vendu 440 000 $ (4 900 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 121 $ Poids 79 % |
| 11 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 465 231 $ Poids 79 % |
| 12 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 677 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 006 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.