538 Rue BRAN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 103,8 m² · constr. 1944 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667047404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
75017667047404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 458 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 575 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 475 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 476 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 261 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 457 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 250 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 457 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 361 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −57 999 $ | 535 589 $ Poids 62 % |
| 9 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 463 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 699 $ Poids 60 % |
| 11 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 320 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −22 257 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 456 028 $ Poids 59 % |
| 12 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 405 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.