580 Rue LEROUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 109,2 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667055430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
75017667055430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
492 750 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 37 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 214 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 480 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 416 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 507 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 20 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 221 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 20 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 412 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 757 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 565 502 $ Poids 71 % |
| 10 | 157, rue Labrie, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 94 m · Vendu 502 000 $ (4 407 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 505 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 445 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 808 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 443 627 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.