581 Rue LEROUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 96,2 m² · constr. 1968 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667055516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
75017667055516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 267 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 520 355 $ Poids 92 % |
| 2 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 267 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 454 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 323 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 496 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 83 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 683 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 391 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 448 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −23 557 $ | 563 751 $ Poids 79 % |
| 7 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 413 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 482 027 $ Poids 77 % |
| 8 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 62 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 490 583 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 219 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 522 473 $ Poids 76 % |
| 10 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 484 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 624 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 490 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 798 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 534 196 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.