583 Rue LEROUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667055696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
75017667055696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 23 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 89 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 468 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 305 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 477 444 $ Poids 94 % |
| 3 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 201 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 355 $ Poids 92 % |
| 4 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 434 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 557 $ | 542 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 608 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 470 947 $ Poids 84 % |
| 6 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 364 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 559 267 $ Poids 84 % |
| 7 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 417 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 508 351 $ Poids 84 % |
| 8 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 265 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 502 719 $ Poids 83 % |
| 9 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 413 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 241 $ Poids 82 % |
| 10 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 312 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 908 $ Poids 81 % |
| 11 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 258 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 464 926 $ Poids 80 % |
| 12 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 678 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 464 975 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.