280 31 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 81,4 m² · constr. 1974 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667073809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
75017667073809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 26 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 48 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 832 $ Poids 99 % |
| 2 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 94 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 370 $ Poids 97 % |
| 3 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 270 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 500 016 $ Poids 96 % |
| 4 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 160 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 937 $ Poids 94 % |
| 5 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 359 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 461 484 $ Poids 92 % |
| 6 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 232 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 471 494 $ Poids 90 % |
| 7 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 192 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 064 $ Poids 89 % |
| 8 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 212 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 470 738 $ Poids 89 % |
| 9 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 356 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 464 077 $ Poids 87 % |
| 10 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 20 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 84 % |
| 11 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 223 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −825 $ | 57 984 $ Poids 84 % |
| 12 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 173 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 535 978 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.