260 31 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667074650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
75017667074650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 41 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 252 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 483 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 214 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 510 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 164 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +19 196 $ | 549 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 566 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 568 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 585 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 448 298 $ Poids 84 % |
| 6 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 637 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 160 094 $ Poids 81 % |
| 7 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 661 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 049 $ Poids 81 % |
| 8 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 403 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 262 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 517 725 $ Poids 77 % |
| 10 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 229 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 520 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 776 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 332 $ Poids 74 % |
| 12 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 681 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 401 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.