163 35 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667075869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
75017667075869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 393 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 479 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 201 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 506 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 329 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 545 518 $ Poids 88 % |
| 4 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 279 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +15 943 $ | 513 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 444 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 747 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 563 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 240 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 516 987 $ Poids 73 % |
| 8 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 89 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 655 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 400 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 830 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 158 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 292 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 592 408 $ Poids 71 % |
| 12 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 855 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 442 341 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.