634-636 Rue BRAN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 144,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667077307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
75017667077307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 758 m · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 582 $ Poids 58 % |
| 2 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 575 993 $ Poids 55 % |
| 3 | 1385, 11e rue, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 654 m · Vendu 415 000 $ (3 247 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 719 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 945 m · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +14 574 $ | 349 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 345, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 659 m · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 087 $ Poids 52 % |
| 6 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 791 m · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 467 277 $ Poids 51 % |
| 7 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 552 m · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 470 723 $ Poids 48 % |
| 8 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 675 964 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 935 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 461 $ Poids 45 % |
| 10 | 1215, rue des Pélicans, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 141 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 001 $ Poids 43 % |
| 11 | 1240, 8e rue, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 561 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −46 081 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 674, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (3 635 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 526 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.