204 35 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 274 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667085294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
75017667085294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 24 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 60 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 58 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 287 $ Poids 97 % |
| 3 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 160 m · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 511 091 $ Poids 95 % |
| 4 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 188 $ Poids 95 % |
| 5 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 371 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 474 133 $ Poids 94 % |
| 6 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 231 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 562 237 $ Poids 92 % |
| 7 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 202 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 191 $ Poids 91 % |
| 8 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 224 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 546 580 $ Poids 90 % |
| 9 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 349 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 194 $ Poids 87 % |
| 10 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 105 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 481 508 $ Poids 86 % |
| 11 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 240 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 59 170 $ Poids 86 % |
| 12 | 420, 30ième avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 315 m · Vendu 482 000 $ (5 459 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 773 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 513 402 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.